若购买之房屋实际使用面积与签订合同时所约定的数值存在差异，按照《商品房销售管理办法》第三十四条规定，购房者可自行为己争取权益。通常情况下，当房屋面积差额与原始数值之比介于3%以内（包括3%在内）时，购房者需根据合同约定支付或获得相应款项；但当差额超出此范围时，超出部分的房价将由开发商全权负责，且该部分产权将归属购房者所有。在此种情况下，购房者享有选择退房的权利，开发商则须在收到退房申请后的15个工作日内，无条件地退还购房者已经支付的全部款项。

《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。