| 问题 | 期房退房违约金怎么算的 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若购房者未能在60个自然日之内履行支付房款的义务，需承担相应的违约金责任，违约金按应支付房款总额的千分之三计算；但如超出该期限，违约金将按照应付房款总额的百分之五提升。倘若因购房者主动申请解除与开发商之间的买卖合同关系并引发争议，法院将根据相关法律规定判定此种情形属于消费者单方违约行为，如开发商不同意退还已支付的款项，所交纳的定金将无法收回。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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