问题 | 无资质购房交定金后怎么退 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若能证明购房者本人出现了严重问题从而引发其无法继续购买房屋的情况下,那么通过正常途径进行定金全额退款的可能性微乎其微,这主要取决于房产交易双方是否签订有相应的书面合同条款。根据相关法律条文的明确表述,如果支付定金的乙方在履约过程中出现违约行为或未按预定标准履行义务,导致合同目的无法达成,则无权向甲方提出返还定金的要求。然而,如果由于非甲乙双方所能控制的外部因素,例如自然灾害、政策调整等,导致商品房买卖合同无法顺利签署,那么作为卖方,必须按照规定将定金如数退还给买方。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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