关于购房者对于合同解除权的行使，须注意以下要点：如一方当事人出现延迟履行主要债务的行为，并且经过催告并给予其合理期限后仍然未能实现履行义务，那么另一方当事人有权解除该合同。然而，需要明确的是，解除权的有效期限仅有一年。在此期间内，购房者可随时向开发商发出解除合同的通知；若超过此期限，则将永久失去解除权（除非存在其他正当理由，例如严重的质量问题）。
其次，当购房者主张支付违约金或赔偿损失时，卖方应承担相应责任。具体而言，双方当事人可以事先约定，一旦其中一方违约，应依据违约情节向对方支付一定金额的违约金；同时，也可以约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。