购买房屋订金的过程中需要特别留意以下几个重要事项：第一，请务必认真审查主合同的法律效力，因为主合同的有效性将直接影响到担保合同的效力；其次，务必明确款项的性质，最好在相关条款中明确注明“定金”字样，以便后期处理纠纷时有据可依；再次，主合同和定金合同的主体应保持一致性，确保双方利益得以保障；最后，定金合同必须采用书面形式签署，并且其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。