关于购房定金能否退还的问题，需要根据实际情况加以详细分析和妥善处理：首先，如果是由购房者自身原因引发的定金问题，那么通常情况下，定金是无法退还的：1.如果在签署了认购书之后再反悔，那么定金便无法收回。因为在购房认购书中已经包含了定金条款，购房者在缴付定金后又反悔，这显然背离了认购协议的初衷，因此，这部分定金是不可退还的。2.如果因个人征信问题导致无法获得银行贷款，那么购房定金也无法退还。因为个人征信问题属于购房者自身的因素，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，所以，购房者也就没有权利向开发商索回自己所支付的定金。其次，以下几种情况下，购房定金是有可能被退还的：1.如果开发商并未取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的合法资格，进而导致购房合同无法顺利达成，那么购房定金是有可能被退还的。2.如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人，那么购房定金也是有可能被退还的。3.如果在合同条款方面无法达成一致意见，例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等，那么购房定金也是有可能被退还的。4.如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订，例如由于第三方的原因或者自然灾害等不可抗力因素，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原约定进行建设，那么购房定金也是有可能被退还的。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。