| 问题 | 商品房没有预售合同怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若所购商品房并无预售许可证，那么购房者有权请求司法机构宣布此项房屋买卖合同的法律效力归于无效。然而，若房地产开发商在与购房者签订合同时如实披露尚未获得预售许可证这一事实，那么购房者对于自己的购买决策也需承担相应的责任。具体而言，在请求法院判定合同无效的同时，购房者仅能向房地产开发商索回购房款项及相关利息，而无法要求对方支付任何形式的损失赔偿；反之，若房地产开发商故意隐瞒这一事实，那么购房者除了可以要求开发商退还购房款及利息之外，还有权主张双倍的赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
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