商品房预购合同的预售方须满足以下几个重要条件：首先，预售方务必是经过严格审批程序设立的营利性法人结构，且其营业执照以及相关登记信息均需在当地的工商行政管理部门进行合法备案；其次，预售方必须全额付清土地使用权出让金，以获取相应的土地使用权证书；最后，预售方还需要获得由政府主管部门颁发的商品房预售许可证明等相关文件。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。