依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，在订约过程中向对方支付担保金（即定金）之一方未能如期履行其义务或所履行之义务与约定不符，导致原合同目的无法达成者，其无权请求返还该保证金；而对于收取保证金之另一方未能如期履行其义务或所履行之义务与约定不符，导致原合同目的无法达成者，则须按照法律规定以两倍额度偿还交付的保证金。若房地产开发企业未能依照契约约定的期限交付房产，这无疑构成了一种违约行动，据此可依法要求其全额退还已收取的保证金并加倍赔偿损失。

《民法典》
第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条?【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。