对于卖方违反房屋买卖协议（包括商品房预售）的情况，违约方向另一方必须负起相应的法律责任。而在双方已在购房合同中明确规定了违约金条款时，违约方应依据合约条款履行其义务，即须按照约定支付违约金给对方。然而在实践过程中，有些约定的违约金会低于因违约所产生的实际损失，若出现这种情况，人民法院或仲裁机构可根据相关主体的申请进行调整和增加；反之，若约定的违约金高于实际损失过多，人民法院或仲裁机构也有权依据申请对过高部分进行减免。一旦双方未能在合同中就违约金事项做出具体规定，那么实际违约行为所带来的所有损失将由违约方全部承担。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。