处理购房合同争议的有效途径主要包括以下四个方面：协商、调解、仲裁和诉讼。1.协商：在建立良好合作关系的前提下，合同各方通过互谅互让来探讨解决纷争的方法，此为解决争议的首选方式。2.调解：若合同各方无法就争议问题取得共识并愿意通过协商方式解决，则可以请求相关机构展开调解工作。例如，当其中一方或者双方均为主导国企性质时，可以向上一级主管部门提出调解申请。上一级主管部门需在公正公允的基础上明确是非曲直，不得进行行政干预。此外，合约当事人亦可直接向合同监管机关、仲裁机构及法庭提出调解请求。3.仲裁：合同各方经尝试协商仍未能解决争议，并且不愿意接受调解之时，可依据合同中所约定之仲裁条款或纠纷发生之后所形成的仲裁协议，向仲裁机构递交仲裁申请。4.诉讼：若合同中未规定仲裁条款，且事后亦未达成仲裁协议，合同当事人即可依照法律法规的规定提起诉讼来寻求司法解决方案。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。