关于办理退房事宜，具体流程应有以下几步：首先，鉴于合同双方应遵守的义务与责任，我们应该严格依照合同中所标注的内容来执行退房相关事项；其次，倘若合同中并未明确记载退房的相关事宜，此时便应当根据实际情况进行充分友好的协商;再次，若协商未能达成共识，我们可以诉诸第三方机构进行权益的裁决及调和；最后，如对此次调解的结论仍旧不尽如人意，则可依法向人民法院提起诉讼，亦或是直接根据相关法律法规向法院提出控告。而针对其中的买卖双方所产生的违约行为，如买方违约，应当承担相应的违约责任；反之，如果卖方违约，则可以通过法律手段要求其支付双倍的定金作为赔偿。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。