在涉及时下商业交易纠纷案件中，当事人双方首先应寻求通过私人洽谈来达成共识并妥善处理相关事宜。若此努力无果，他们应遵循并参照相应的房屋租赁协议中的条款，申请提起民事诉讼或者求助于仲裁机构。一旦司法裁定文书落成且效力确立，当事人便不可再次以相同的争议事项为由向普通人民法院提出上诉。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。