1、首先，当事人应通过友好协商解决争议。若协商达成一致意见，则依此前所约定的条件进行处理；
2、倘若未能在平等、自愿的基础上就矛盾事项达成共识，可依据相关法律规定，请求当地基层社会组织协助调停斡旋；
3、如果争议双方未能通过上一步骤解决问题，纠纷当事人还可以选择直接向有管辖权的法院提起诉讼寻求合法权益；
4、然而，在涉及到房屋租赁合同时，尤其是我国现行法律规定中明确规定应该依据仲裁的方式来解决这类纠纷的情况下，纠纷当事人可以直接启动仲裁程序并向指定的仲裁机构提出申请。

《民法典》
第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。