除了非不可抗力因素之外的所有因素，若开发商无法按照预先约定的日期交房，均需承担相应的违约金赔偿责任。逾期时间在60天之内的情况下，开发商应按照每自然日以房价总额的万分之三支付违约金；而超过这一期限，业主可选择依法解除购销合同，此时开发商有义务必须在接到买方提出的书面解约通知后的六十个工作日内，全额退还买方已经支付的房款，同时按照已经付出且未收取的房款总价的百分之五向买方支付违约金。在此基础上，业主仍然保留权利选择与开发商协商继续执行购房合同（但违约赔偿金标准则改为每日以房价总额的千分之五进行计算）。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。