三产权房是因为属于农民所在的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，只能取得集体不动产权证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。
小产权房是非法的且无房产证。

《城市房地产转让管理规定》。