房产税分为以下两种计算方式：
1、从价计征，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。
其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。