第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；
第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。