房屋买卖合同纠纷需注意的问题如下：
1、使用规范的合同文本；
2、明确房屋情况和违约事宜；
3、注意房屋质量和物业事项。
《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。