问题 | 按户拆迁的安置房属于谁 |
分类 | 征地拆迁-拆迁安置 |
解答 |
律师解析:
按户拆迁的安置房归属问题,需根据不同情况进行具体分析:
一、产权明确约定的情况 在按户拆迁过程中,如果拆迁安置协议对安置房的归属有明确约定,例如清晰地写明归该户中的特定一人或者某几个成员所有。 这种情况下,产权归属就应当严格按照协议的约定来确定。 因为拆迁安置协议是具有法律效力的文件,双方都应当遵守其中的条款。 比如,协议中写明某套安置房归该户中的长子所有,那么这套房子的产权就属于长子,其他人不得随意争夺。 二、未明确约定的情况 通常而言,按户拆迁是充分考虑到该户整体的居住权益。 当协议中未明确约定安置房归属时,安置房一般应归属于该户内所有具有安置资格的人员共同共有。 具有安置资格的人员一般需要满足多个条件,即在拆迁时户籍在该户内,而且实际居住在该户房屋中,同时还要符合当地拆迁安置政策规定的其他条件。 例如,当地政策要求在该房屋连续居住满一定年限,那么只有满足此条件的人员才有安置资格。 三、家庭内部协商的情况 即便存在共有情况,家庭成员之间也能够通过友好协商,就安置房的归属和使用等问题达成一致意见。 并且,可以通过签订书面协议等方式,将协商结果明确下来,以避免日后可能产生的纠纷。 比如,家庭成员协商后决定某套安置房由老人居住使用,待老人去世后再进行重新分配等。 案情回顾: 小朱一家按户拆迁获安置房,争议点在于安置房归属。拆迁安置协议起初未明确约定,小朱认为应全家共有,其弟小李却主张自己贡献大应单独所有,后经家庭协商也未达成一致。 案情分析: 1、若协议有明确约定,如写明归小朱所有,那产权就应按约定属小朱,因协议具法律效力,各方需遵守。 2、协议未明确约定时,安置房一般归户内有安置资格人员共同共有,像户籍在户内、实际居住且符合当地政策条件的人员。 3、家庭协商若能达成一致并签订书面协议,可明确归属避免纠纷,本案中协商不成则需按相关规定确定归属。 |
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