商品房的销售规范需满足以下几个方面的要求：首先，企业进行商品房销售时必须要具有合法的主体资格认证。
其次，对于土地的使用应该严格遵守相关法规，并依法获得土地使用权证书或是有关部门审批的使用土地的批准文件。
再者，整个开发过程中的规划以及建设程序必须合法，拥有建设工程规划许可证以及施工许可证是必需的。
第四条规定，商品房项目必须达到工程质量标准，并且必须先经过竣工验收。
同时，政府也会确保被拆迁户的权益得到充分保护，即以确保拆迁安置问题都已经得到妥善解决。
最后，商品房还需要达到基本的使用条件：包括供水、供电、供热、燃气、通讯等关键性配套基础设施的交付使用状态;
除此之外，其他比如公共设施等也须满足交付使用的条件或已明确施工进度及交付时间表。
此外，相关的物业管理方案也应已经得到落实。

《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的；
转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。