若房屋已办理抵押但仍未能如期偿还贷款，银行或者债权人极有可能采取一套严密的应对方案。
首先，他们可能会进行一次强调还款责任的催款行动，督促借款人依照商定之期限迅速偿清相应欠款。
然而，如若长时间未予处理，债权人便有权向法庭提出诉讼请求，要求强制执行并通过拍卖该项已抵押的房屋来偿还原先所欠的债务。
在此过程之中，个人的信用评级将遭受极大的负面影响，这意味着未来再次申请各类贷款或参与其他形式的金融交易时将会遇到相当大的阻碍和困扰。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。