| 问题 | 购房合同纠纷怎么解除？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同纠纷怎么解除 1、和解 和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。 它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。 2、调解 调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。 此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。 3、仲裁 这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。 4、诉讼 诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。 当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。 二、如何解除购房合同 1、当事人协商一致解除； 2、约定的解除条件成就； 3、因不可抗力致使不能实现合同目的； 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务； 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 7、一手商品房的特别规定： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋； (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋； (3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； (5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格； (6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的； (7)面积误差比绝对值超过3%的； (8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的； (9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的； (10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的； 8、法律规定的其他情形。 购房合同纠纷产生之后就需要及时的解决处理，一般可以通过和解、调解、仲裁、诉讼的方式来进行解决，但不管是利用哪一种方式处理，都需要有合法的证据来证明自己的权益，这样才能更好的处理，如果走诉讼的程序就一定要了解清楚诉讼中的一些注意事项，这样法院才会受理。 |
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