| 问题 | 租的房子开饭店动迁如何赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租的房子开饭店动迁如何赔偿? 动迁补偿方案具体以政府部门的通知为准，但一般都会赔偿停产停业损失。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、房屋动迁可以提前解除租房合同吗? 可以，出租方可以单方解除租房合同的情形包括： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 三、房屋拆迁补偿协议的基本内容有哪些? 1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; 2、安置用房面积、标准和地点; 3、产权调换房屋的差价支付方式和期限; 4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; 5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; 6、违约责任和争议解决的方式; 7、当事人约定的其他条款。 四、房屋动迁流程有哪些? 1、申领《房屋拆迁许可证》; 2、拆迁管理部门进行审核; 3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》; 4、发布《拆迁通告》; 5、选择确定评估机构; 6、入户调查; 7、评估结果公示; 8、出具并送达评估报告; 9、签订房屋拆迁补偿安置协议; 10、发放、领取补偿款; 11、拆除房屋。 房屋动迁属于不可抗力因素，政府部门决定拆迁房屋的情况下，房东可以单方面解除房屋租赁合同，但是，政府部门一定会对承租人进行相应的补偿。这里要提醒一下，政府征地支付的是补偿金，补偿金跟赔偿金的法律性质是不一样的。 |
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