| 问题 | 房屋拆迁安置纠纷如何处理 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋拆迁安置纠纷如何处理 拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。 没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 二、房屋搬迁安置的方式有什么 1、被征地的村或村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额到底计算公式为：(被拆除房屋的建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房的每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如果选用重置法的，按重置单价来结合成新，由征地单位来委托具有房屋拆迁评估资格的房地产的估价机构评估;同区域新建多层商品住房的每平方米建筑面积的土地使用权基价以及价格补贴标准，由被拆除房屋的所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况来制定并公布。 2、被征地的村或村民小组建制不撤销的补偿安置 对未转为城镇户籍的被拆迁人应该按下列规定予以补偿安置： (1)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿; (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 一旦遇上房屋拆迁安置纠纷的话，被拆迁的当事人最直接的解决方法就是双方进行和解，双方先针对纠纷问题协商。但是如果双方并不能通过协商和解的话，这个时候是可以申请仲裁的，如果采取司法仲裁的方式依旧没法解决，那么被拆迁的当事人可以直接诉讼解决。 |
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