| 问题 | 如何解除预售房合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、如何解除预售房合同 若您有与开发者协商撤销之权利，便应承担起相应的违约责任。 例如，购买者已顺利执行了预先合同所规定的初始付款等诸项责任，且在既定的期限之内，与开发者就本约合同的具体条款进行了真诚的商议，然而双方却未能就相关事宜达成共识的话，那么购买者便可与开发者解除预先合同，无需承担任何违约责任。 反之，倘若购买者仅因个人原因，未能与开发者签署本约合同，那么开发者将有权要求购买者承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 二、如何解除房子定金合同 解除房子定金合同的方式有和协议解、约定解除、法定解除。 1.协议解除是指双方协商一致，都愿意解除合同； 2.约定解除是指在制定房子定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除； 3.法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“如何解除预售房合同”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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