| 问题 | 发生一房二卖怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、发生一房二卖怎么处理 在某些特定情况下，如房产被双重出售，购买方有权请求开发商赔偿其因此而产生的经济损失，或者取消双方之前签订的合同，同时要求退还已经支付的房屋款项以及相应的利息。除此之外，针对出卖方私自将该房屋再次出售给其他第三方的行为，如果已经导致商品房买卖合同的履行目的无法达成，那么作为购房者你便有权利请求解除该合同关系，并且要求退回已经支付的购房款项及其相应的利息费用，同时还能获得一定比例的经济赔偿，最高可达已经支付购房款的一倍。此种权利同样适用于在商品房买卖合同成立之后，出卖人为获取更多利益而再次将同一房产出售给他人，从而使购买方无法顺利得到房产的情况。你有权要求解除合同、退还款项及利息、赔偿损失，同样也有权要求出卖方承担没有超过已付购房款一倍的赔偿义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、房子烂尾还要还房贷吗? 房子烂尾贷款仍然是要还的。 1、业主购买的房屋烂尾无法交付的，业主还要偿还房贷，因为房子烂尾但是购房者和银行的法律合同并没有取消，还是应当履行贷款合同上所约定的还款义务。如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。 2、但是如果业主经银行同意的，可以暂停偿还房贷。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“发生一房二卖怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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