一、买新房时开发商违约怎么办
1、为了解决问题，首先建议当事人与另一方进行充分协商。
如果符合合同所明确规定的退房条件，那么最好优先考虑与开发商进行沟通和协商，如此便可避免高昂的诉讼费用。
2、若购房者觉得不满意，可以考虑取消该份合同，并让开发商自行负责其应当承担的违约责任，包括需支付给购房者的违约金。
3、若购房者认为合同中的相关条款存在瑕疵或无法得到合理执行，例如没有按照法律法规进行销售活动、没有告知购房者土地已经设定抵押等情况，购房者可以依据房屋买卖合同的具体内容向仲裁机构提出仲裁申请，或者直接向人民法院提起诉讼，要求开发商必须继续履行该份合同。
以下是可能需要退房的几种情况：
1. 由于购房合同无效而导致退房。
当购房者因为对合同内容产生重大误解而签订了合同，或者在签订合同时明显感到不公平，或者开发商采用欺诈、威胁、利用他人弱点等手段使得购房者在违背自己真实意愿的情况下签订了合同，那么购房者有权请求人民法院或者仲裁机构对该合同进行变更或者撤销。
2. 由于套型误差而导致退房。
，只要实际测量的建筑面积或套内建筑面积误差比的绝对值中有任何一项超过了3%，购房者就有权要求退房。
此外，如果交房时的套型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了约定的误差范围，但合同中并未对此作出明确规定，那么购房者也有权要求退房。
3. 由于面积误差而导致退房。
如果房屋的主体结构质量不合格，如承重墙、梁、柱等出现问题，那么购房者有权要求退房。
主体结构是指那些确实属于主体结构质量不合格的部分，购房者有权要求退房。
4. 由于规划设计的变更而导致退房。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
二、期房开发商违约怎么办
一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；
二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买新房时开发商违约怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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