| 问题 | 购房合同交定金后不想购买，该如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同交定金后不想购买，该如何处理 根据通常的法律规定来看，我们无法直接退还这笔款项，然而，如果符合以下这些特定情况的话，那么就有可能获得退款: 首先，假设开发商在为购房者提供意向书之后，在预定的期限之内将他们已经选定的住所转让给其他人，从而导致最终未能达成正式的采购合作，此时，开发商应该为此双倍赔偿购房者的定金； 其次，如果开发商未能成功获取到相关的商品房销售合法许可证，或者因为其自身的内部问题，使得双方无法完成正式的合同签署工作，甚至最终导致了整个合同被判定为无效，那么在这种情况下，开发商应该全额退还购房者预先支付的定金，同时也需要承担由此产生的所有经济损失； 再者，如果双方仅因在正式合同以及相关的补充协议条款上存在分歧，并且这个问题与意向书中的具体内容没有关联，进而造成了交易失败，那么在这种情况下，双方都不会被视为违反了合同承诺，因此，开发商也应该将定金全部归还给购房者； 最后，假如意向书中对于房价、住房面积以及户型等核心条款未能做出具体约定或约定并不明确，进而导致双方无法针对这些关键要素达成一致意见，最终使得正式合同无法顺利签署，在这样的情况下，开发商也应当归还购房者的定金。 当然了，如果开发商已经具备了商品房预售的合法资格，并且已经按照法定程序对购房者进行了通知，但是购房者却以各种理由推脱或者拒绝签订商品房买卖合同，那么此时，对于此类购房者，他们对于要求退还定金的请求将得不到法律支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、购房合同交的意向金,不买能退吗? 在法律角度而言，这笔款项并不可称之为定金或预定金。购买房屋的意向金，准确地说，它并不是一个明确的法律定义。其含义仅仅代表了买方希望购买房地产权属的意愿，在其尚未产生法律约束力，转变为正式的定金之前，购买者有权随时自主决定是否收回意向金。 首先，我们要了解到购房意向金正是房地产商一种独特的市场销售策略，历经双方商议共同设定，因而并不具备法律效应。这种策略的初衷在于使买方对于购房形成更加积极的态度，从而承受一定程度的优惠政策。 其次，购买者所交付的意向金在日后能够充当部分购房费用，反过来讲，如果购买过程未能顺利进行，那么这笔意向金理应退还至买方手中。此类意向金并非具有实质性的担保职能，而是在正式签订合同时，表达购买者有意愿购买房地产商所提供的商品住宅，然而此时双方还未针对合同标的、价格以及支付方式等关键条款达成约定，因此该意向金并不具备担保性质。若在后续的磋商过程中仍未就主要的合同条款达成共识，卖方应当向买方全数退还已经支付的诚意金。 依据相关的法律法规，当出售方以认购、订购或者预订等方式征收定金用于确保商品房买卖合同得以正常订立时，倘若由于任何一方原因未能最终签订商品房买卖合同，则应按照法定的定金规则予以处理。然而出现因无法归咎双方的事件引起的商谈失败，卖方应当将定金返还给买方所有。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 依据现行法律条文，如开发商在买家选定房产后出现违反约定、私自转让房屋等情况，或因为其没有相关的销售许可证，使得购房合同归于无效；亦或者是由于双方在合同关键条款上存在分歧，但这不是合同核心内容上的争议，最终导致买卖交易宣告破局，在此种情况下，开发商有责任对买家进行双倍赔偿，或者是全额返还定金，同时还需要承担相应的经济损失赔偿责任。反之，如果是由于意向书中核心条款表述不明晰，导致合同无法顺利签署的情况发生，那么开发商同样应该将定金原数退还给买家。然而，如果买家在没有正当理由的前提下拒绝签订合同，并且该开发商已经获得了预售资格且已经提前告知过买家，那么此时开发商就无需再向买家退还任何款项。 |
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