| 问题 | 房子贷款没下来,首付款可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子贷款没下来,首付款可以退吗 按照相关法律法规的明文规定，在申请贷款但未获得批准的情况下，购房者有权要求退还首付款。 具体而言，购房者或因其自身原因或者是由于交易双方中的任何一方的问题无法签订相应的贷款担保合同时，如果这一情况影响了房屋买卖合同的正常履行，那么对方当事人有权主张取消该份合同并且要求赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、房子贷款没还完可以卖吗 在商业房产尚未偿付完毕的情况下，是完全可以进行售卖的，但需满足特定条件方可合法操作: 首先，若卖方具有还款能力，则应先偿还其所欠银行贷款并完成抵押物的注销手续，之后再行完成房屋产权交易与过户工作; 其次，卖方无力继续承担剩余贷款且买方具备相应信用能力时，可通过谈判协商达成协议，使买方先行偿还原有贷款后再行完成房产交易及过户事宜; 如果买卖双方面临共同无法支付剩余房款这种情况，将不得不寻求中介担保机构的帮助，由该机构代为支付剩余贷款，完成房屋所有交易流程后再向其偿付相关费用。 《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子贷款没下来,首付款可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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