离婚时不能分割的房产有：
1、用他人身份购房；
2、买二手房未过户；
3、受赠、继承未过户；
4、只有使用权没有所有权；
5、以孩子名义买房离婚时不能分割。
确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产，离婚时不予分割。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。