| 问题 | 转让土地使用权的程序是什么样的？ |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
土地的所有权是属于国家的，这一点相信大家都是非常清楚的，这时候很多人会问，那么对于土地公民有什么样的权力，其实土地使用权便是。当然很多人对于土地的利用问题并不是很了解，这时候转让出让土地使用权便越来越常见了，那么转让土地使用权的程序是什么样的? (一)办理交易鉴证程序 1、交易中心接到交易申请材料后，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。 2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费; 3、 地价款交齐后，交易中心将交易材料移交市国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。 (二)办理公开交易程序 1、土地使用权交易的前期工作 (1)申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请; (2) 对改变用途的或规划条件的，需报市规划部门批准; (3) 交易中心初审后，报市国土资源局批准; (4) 批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定。 (三)实施操作 1、交易中心组织起草有关文件(招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等)，并进行发布; 2、接受竞买申请，参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名，并提交有关资料; 3、交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核; 4、交易中心按公告时间及要求组织投标、评标、拍卖、挂牌和上网竞价等交易工作; 5、组织中标人、竞得人签订成交确认书、转让合同; 6、发出缴款通知书，受让人缴纳成交地价款、有关税费和交易服务费; 7、成交地价款扣减有关费用后，余款返还给委托方; 8、 地价款交齐后，交易中心将交易材料移交国土资源局，受让方按有关要求办理土地使用权的记手续，核发土地使用证。 由于土地所有权的特殊性，所有在对土地上的权力进行转让或者出让的时候，就不能像贸易一样的简单了。想要转让土地使用权，首先就必须要按照转让土地使用权的程序来进行。一般来说首先就需要相关的单位起草相应的文件，然后将该文件进行公开吸引接受者。 |
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