关于当前房地产行业中普遍出现的面积偏差问题，我们应当尊重并且采纳由房地产行政主管部门权威机构所执行的现场测量数据为最终的结算依据。一旦发现实测面积与原购房合同中所注明的房屋面积存在误差，在误差在±3%的合法区间以内时，根据相关法律法规以及购销双方达成的协议内容，可以按实际销售价来进行多退少补的调整。但是，若是经过实际测量后的面积超出了原先合同设定的面积规范，那么就必须遵循购房协议中的相关条款，额外补充3%的差额款项；反之，倘若实际测量得出的房屋面积低于之前签订合同时所预估的面积，此时便需要按照购销双方的协议和合同定价，将所少的3%的部分房款退还给消费者。在此特别指出的是，无论在何种情况下，只要有超过合同预计面积的多余或不足部分，都应该按照原定的合同购买价格，向消费者支付双倍的差额款项作为赔偿，或者允许消费者自由选择解除合同并全额退还已经支付的全部款项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。