在房地产开发商消失或破产的情况下，所购买的房产若已抵押，则购房者可有权向人民法院提出申请，请求取消该抵押权并撤回购买的房产交易，同时寻求退房以及因无法履行购房合同而导致的经济损失的补偿。倘若开发商在销售过程中故意隐瞒房产已经抵押的事实，那么购房者便有权利主张解除购屋合同，同时要求开发商全额退还之前支付的购房款项及其相应的利息，并且还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。