在《中华人民共和国民法典》中，关于房屋租赁合同的效力问题有明确的规定，其有效性应取决于以下几个方面：首先，租赁合同的达成必须是建立在双方真实意思表示的基础上；其次，合同签订时涉及到的双方应当具备完全的民事行为能力；再者，租赁合同的具体条款不得涉嫌违反国家法律、行政法规或是违背公共秩序和善良风俗；最后，租赁合同的表述格式以及签署方式都需要遵守法律的相关规定。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。