1.深入理解房产评估理论。在房地产业中，商品房销售环节中的价格评估通常是基于建筑面积来计量，但某些商业机构也可能会选择以套内建筑面积或者包装相关的方式进行测算；而且，商品房的建筑面积大抵由套内建筑面积与应分摊的公共建筑面积两个方面组成。为此，在展开评估之前，我们必须首先明确合同中所约定的计价方式，并确保我们所选用的测量工具精确无误，从而获取到的数据兼具精确性和可靠性。只有这样，我们才能够准确地判断出实际的使用面积是否低于合同中所规定的面积限制阈值。
2.仔细研读合同条款，依据约定妥善处理问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。