关于房地产开发商退款所需的时间，通常为15至32个工作日，具体情况取决于双方先前的约定。当购房者决定要求开发商退房时，应向其明确表达此意愿并发送相关的退房通知书。在此之后，开发商应有义务在大约十五日内退还购房者已支付的款项，同时与贷款银行就退房事宜进行沟通和协商，以便及时解约或终止合同；若双方签订的合同中对退房款的支付时间做出了具体规定，则应遵循该约定执行。若开发商未能如期将款项汇入指定账户，购房者有权通过法律途径维护自身权益，并可根据实际情况按日计算违约金。值得注意的是，除购房者支付的全部房款外，开发商还需依照购房合同约定，支付相应的违约金，以及已经申请到但尚未使用的贷款。在办理退房手续过程中，双方应首先进行友好协商，以达成共识，随后签署正式的退房协议，其中应包含违约责任的承担方、退款的具体金额、时间及方式、未履行合约所产生的违约责任等重要条款，从而确保购房者的合法权益得到充分保护。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。