实际上，商铺返租的做法与法律法规相悖。这种现象通常是指房地产开发商将大宗商业物业分割成多个小型的独立产权物业出售给散户投资者，并与他们签署相关协议，承诺在特定时间段内，该商铺仍将交由开发商掌控，进行集中式的营运和管理，达成共识后会按照约定的日期，按期向投资者给予稳定的租金回报。面对此种情况，我们必须清楚地认识到，我国政府已经明文禁止了所谓的“售后返租”这一独特的房地产销售策略。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。