若商品房买卖合同中所约定的建筑面积与最终交房面积之间的误差比率小于等于3%，则该房屋的实际销售价格应按照原定协议进行结算，相应地，消费者需要按照实际销售价格进行多付或者少收；反之，如果商品房买卖合同中所约定的建筑面积与最终交房面积之间的误差比率大于3%，那么消费者有权选择退房。在此情况下，开发商有义务在消费者提出退房要求后的合理期限内，将消费者已经支付的购房款项全额退还给消费者，并且还需向消费者支付已支付购房款项的利息。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的；当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。