在涉及到房产交易的领域中，时常会出现买房者违背合同约定的情况。针对这类问题，我们首先应该尝试与买方进行友好沟通以寻求妥善解决方案。若经多次协商无果，卖方可以选择采取法律行动来维护自身权益。在此过程中，卖方有权要求买方按照原先签订的购房合同规定去履行应尽的义务，并对由此引发的各项费用及损失进行追偿。具体而言，如果当事人一方未能如约履行合同义务或未达到合同约定的标准，那么他就必须承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等方面的违约责任。
此外，如果当事人一方通过明确表达或是以自身行为展现出不愿履约的态度，则另一方在合同约定的到期日前有权要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。