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问题 烂尾楼强制停贷的后果是什么
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
如果发生强制停贷事件,其所带来的潜在风险及不良后果如下:
首先,将会对抵押人就本次借贷行为所产生的信用状况给予巨大影响,使其登入征信贷记录的“黑名单”之中。面对债务未能按期足额偿还以及断供等情况,银行方面必须依据相关法律法规,全力敦促借款方尽快履行还款义务,若在催告期限内仍未有所改善,将可能导致借款人的不良信用记录被录入征信系统中,即我们通常所称的“征信黑名单”。一旦进入该名单,抵押人在未来长达五年的时间里都将无法再向各大银行提出新的贷款申请,这无疑会对其个人的贷款消费活动造成极大的限制与困扰。
其次,抵押人的个人资产也有可能面临被公开拍卖或者出售的命运。当借款人以自身的个人资产作为抵押物向银行提供担保时,银行有权根据实际情况,通过公开拍卖或者出售抵押财产的方式来解决债务纠纷。而拍卖所得款项则将优先用于偿还借款人尚未偿还的贷款本金及利息。若拍卖所得金额超出了所需偿还的贷款总额,多余部分将归还给借款人;反之,若拍卖所得资金尚不足以抵偿贷款,银行有权依法冻结抵押人的银行账户,并向法院提起诉讼,直至所有欠款全部还清为止。
此外,即使抵押人已经按照约定偿还了部分贷款,但由于其选择了断供,因此已经支付给银行的那部分贷款仍然无法追回。
最后,如果借款人多次、长期或者未能按时偿还银行贷款,那么他/她将需要承担相应的违约责任,包括按照合同约定偿还贷款本金、利息以及违约金等各项费用。
法律依据:
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;
借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;
对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。
《民法典》第六百七十三条
借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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更新时间:2025/5/22 12:16:23