在商品房销售的相关交易中，针对定金问题的处理方法主要包括以下两种情况：倘若双方能够按照约定诚信地履行合同义务，则该部分定金将被视作购房款项的一部分或者直接退还原已支付的定金；若因房地产开发商违反合同而导致合同实质性目的无法达成，那么此时所支付的定金亦可获得退还。
然而，当卖方由于自身原因导致合同目的无法实现时，买方有权要求其以双倍金额予以返还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。