在签订购房定金合同后，若购房者单方面违约且未签订正式买卖合同的情况下，定金将不予退还；
然而，如果是由于特殊情况或政策变化以及自然因素等不可抗力导致未能签署商业合同的情形，或者对于协议及其补充协议中的条款内容双方无法达成一致意见从而导致无法签订合约，那么这都并非由任何一方的过失所引起的，此时定金则可以予以退还；若是售房者单方面违约，那么定金不仅可以得到全额退还，还能得到双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。