关于商铺返租事宜，务必留意以下要点：
1.详尽调查开发商的诚信度及综合实力；
2.仔细查阅并理解租赁协议中的各项条款；
3.准确把握返租实施形式以及具体日期；
4.深入研究商铺所处地理位置及其周遭环境；
5.对商铺所有权归属状况进行详尽了解。所谓“商铺返租”，即是开发商将庞大的商业项目分割为若干个小型产权商铺出售予众多小业主，双方签署返租协议，誓言在约定时期内，由开发商负责商铺总体运营，并按照商定的时间段向业主交付固定期限的租金收益的做法。
然而值得注意的是，这种模式通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。