一般来说，在商品房预售阶段，消费者与房地产开发商所签订的预售合同在大多数情况下是必不可少的环节。这类合同主要适用于新建商品房尚未全部建设完成，开发商在商品房销售中心进行预先销售房屋的情景中。在签署过预售合同之后，开发商通常会将这份经过双方确认无误的合同送至相对应的住房管理部门进行备案。对于需要进一步办理房屋所有权证明的合同，则必须在建筑物完全竣工并正式投入使用之后，且购房者已全额支付完毕所有房款的前提条件下方可进行房屋过户手续的办理。
值得注意的是，预售合同作为一种具有法律约束力的正规合同，其各项条款都应该得到充分的审查和核实，以确保消费者能够有效地保护自身的合法权益。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起３０日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。