并不存在关于延期时间的上限限制这一说法，暂且抛开因为无法避免的自然灾害等因素所引发的延期情况不说，只要超过双方预先协商好的收楼日期，违约责任便立即开始生效。当延期现象超出三个月以后，购买者将拥有合法权利要求解除合约关系。假设出售方未能按照预定日期及时交付房产、或者购买者同样未能按时支付购楼款项经过反复催促之后仍然未能在三个月的合理期限内予以履行的话，那么任何一方都有权向法院申请解除合同，除非双方事先已经达成了其他协议。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。