商品房预售协议通常具有相应的法律约束力。然而，若房地产开发商未能获得相关的商品房预售许可证明而与购房者签署此类合同，那么该项预售行为将会被判定为无效。然而，在提出诉讼之前若房地产开发商已经成功取得了预售许可证明，则该预售合同将被认可为合法有效的。依照我国《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，依法设立的合同，自其成立之日起即产生法律效力，但法律另有规定或双方当事人另行约定的情况除外。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。