若购房人士欲取消该项买卖协议，首先需向开发商提出书面的催告请求。在接受催告请求后的三个月期限内，开发商依然未能履行交付房屋义务的情况下，购房者可依法获得解约的权利。这意味着，购房者成功解除合同的前提条件为：开发商逾期交付房屋、已接收并处理了购房者的催告请求以及在接收到催告后的三个月内仍未履行交付房屋的义务。
购房者所享有的合同解除权的有效期限自催告之日起计算，共计一年时间。在这一年期间内，购房者均有权随时通知开发商解除合同；然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除权。此外，若在购房者获得解除权之后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期限将会被缩减至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。