如开发单位未能依约履行交房义务时，则建议您寻求房产管理局或消费者协会等相关政府部门协助进行妥善处理。由于延期交房已构成违反合同之行为，然而，违约责任的承担的确立应以合同条款为基础，若合同中未作明确约定，那么根据我国相关法律法规及规章制度所规制，违约责任亦应遵循。至于违约金部分，可参照在逾期交付使用房屋期间，由相关监管部门发布的同区域同类房屋租金价格信息进行定价，或请有资质的房地产估价机构对其进行专业评估后得出相应金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。