| 问题 | 房子预售合同什么时候失效 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房预售契约通常要求待房屋竣工落成后再行进行正式合同之交换。所谓商品房预售合同，即是商品房预售方与预期购房方通过商定达成的书面协定，其中规定预售方须在约定期限内将已竣工完成的商品房所有权移交给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或部分房款，同时按照约定日期接收商品房。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及楼花。
《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。 |
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